Juridisch eigenaar worden van uw eigen vierkante meters is een van de meest vreugdevolle gebeurtenissen in het leven van ieder mens. De langverwachte sleutels van de gloednieuwe wolkenkrabber rinkelen aangenaam in je zak. Er staat een serieuze test voor de deur: doe-het-zelfreparaties in een nieuw gebouw.
Inhoud:
Lees ook: Veranda aan het huis - uitbreiding van de leefruimte: projecten, tips om je eigen handen te maken (200 originele foto-ideeën)
Invoering
Natuurlijk kunt u een gekwalificeerd team inhuren, een project bestellen, een ontwerper aantrekken. Samen met controles op bouwmaterialen zullen dergelijke reparaties erg duur zijn.
Vergeet niet dat je in een gloednieuw appartement mooie meubels, een grote tv en leuke interieurdingen wilt kopen, zoals een mooie huishoudster, beeldje, kamerboom in een decoratieve pot.
Over een paar weken wordt de kamer gezellig en huiselijk.
Het is heel goed mogelijk om zelf goedkope reparaties uit te voeren als u een gedetailleerd plan opstelt dat absoluut met alle nuances rekening houdt. Van globale herontwikkeling en constructie van scheidingswanden tot de kleur van het laminaat in de kleedkamer. En je moet ook geduld hebben en een verlangen om gewetensvol te werken.
Een weloverwogen aanpak zal helpen om technische communicatie vakkundig te leggen, het licht esthetisch te plaatsen en het juiste meubilair te bestellen. Met een plan is het veel gemakkelijker om toekomstig ontwerpwerk te structureren. U zult begrijpen welke van de evenementen u echt alleen kunt doen en welke taken op de schouders van smalle specialisten moeten worden gelegd.
Het is belangrijk om een gedetailleerde schatting te maken met een reeks bedragen die u bereid bent te betalen voor een bepaald afwerkingsmateriaal. Alle toekomstige uitgaven worden in de tabel ingevoerd, vanaf de aankoop pleisters tot plastic dozen voor stopcontacten. Dit zal u helpen uw budget te halen, de markt te analyseren en de meest winstgevende opties te vinden.
Lees ook: Hoe maak je met je eigen handen een kelder in een privéhuis of in het land: diagrammen, stapsgewijze handleiding, goede ventilatie (55+ foto's en video's) + beoordelingen Hoe zien ruwe en fijne afwerkingen eruit?
Zo ziet het appartement eruit met een mooie afwerking
De omvang en complexiteit van de reparatie is afhankelijk van de staat waarin de ontwikkelaar het appartement verhuurt aan de eigenaren.
- Ruimten in ruwe afwerking zonder scheidingswanden, ontworpen voor vrije planning; Je wacht op kale muren, vloer zonder dekvloer, betonnen plafond, goedkope voordeur en simpele ramen met dubbel glas. Batterijen zijn geïnstalleerd in het appartement, elektriciteit wordt geleverd aan de gang. Toekomstige huurders denken zelfstandig mee over de indeling, zetten scheidingswanden op en voeren de fijne afwerking uit
- Voorbewerken; Veronderstelt volledige gereedheid van oppervlakken voor decoratie. De vloer is klaar, de muren zijn gestuukt, het plafond is geëgaliseerd, sanitair is geïnstalleerd. Planning vooraf goedgekeurd
- Reparatie van de ontwikkelaar (afwerking); Dit appartement heeft een economische cosmetische renovatie ondergaan. De muren zijn bedekt met eenvoudig overschilderbaar behang en er ligt een goedkoop laminaat op de vloer. Sanitair, radiatoren, binnendeuren en plinten met stopcontacten zijn aanwezig. U kunt op elk moment het pand betreden, het is helemaal klaar. U hoeft alleen het meubilair op zijn plaats te zetten. Pas ook de verlichting aan.
Lees ook: Hoe maak je bloempotten met je eigen handen: buiten, binnen, hangend | Stapsgewijze grafieken (120+ originele foto-ideeën en video's)
Voordat u aan het werk gaat
Kies voor goedkope bouwmaterialen
- Wees je bewust van de krimp die een gebouw geeft over meerdere jaren na ingebruikname. Geconfronteerd met materialen zijn vervormd, gebarsten, vernietigd. Onthoud dat na 3 jaar reparaties moeten worden "gecorrigeerd"
- Op basis van de vorige paragraaf - koop geen dure bouwmaterialen. Kies plastic verbindingen die pretentieloos zijn in gebruik, bestand tegen de effecten van het milieu
- De beste prijzen voor afwerkingsmaterialen aan het einde van de winter. Het is beter om aan het begin van de lente met reparaties te beginnen, wanneer er vanwege de lage werkdruk kortingen zijn voor de diensten van smalle specialisten.
- Als u besluit om in de winter met reparaties te beginnen, houd er dan rekening mee dat het onwaarschijnlijk is dat u bestaande verwarmingsradiatoren kunt wijzigen of verplaatsen naar een andere locatie
- Start activiteiten met de smerigste en luidruchtigste, en ga soepel over naar schoner werk
Lees ook: Hoe maak je een kinderhuis met je eigen handen: van hout en andere materialen. Maattekeningen | (80 foto-ideeën en video's) Memo voor beginners reparatie in een nieuw gebouw
Een grandioze constructie starten, vergeet de veiligheid niet
Onafhankelijke organisatie van de ruimte in een kamer met alleen dragende muren stelt u in staat om het oorspronkelijke ontwerpidee te realiseren. U moet echter rekening houden met de nuances en beperkingen, waarvan overtredingen leiden tot boetes.
Wat is verboden tijdens herontwikkeling?
Verwarmingsradiatoren moeten zich in het appartement bevinden
- De keuken, waarin zich een gasfornuis bevindt, is niet te combineren met een woonkamer.
- De ingang van de badkamer of het toilet moet afkomstig zijn uit een niet-residentiële ruimte
- De badkamer kan niet verplaatst worden naar de plaats boven het woongedeelte van de onderburen
- Woonkamers en keuken moeten ramen hebben
- Elektrische draden en pijpleidingen mogen niet worden verborgen in de naden van betonplaten
- Het is onmogelijk om de maximale belasting op dragende vloeren te verhogen
- Verwarmingsbatterijen en leidingen met warm water kunnen niet naar ongeïsoleerde balkons of loggia's worden afgevoerd
Voor welke werkzaamheden wordt een vergunning aangevraagd bij de BTI
De herontwikkeling wordt afgestemd met de BTI
Het Bureau voor Technische Inventarisatie moet ermee instemmen het architecturale uiterlijk van de buitengevel van het gebouw te wijzigen. Met zijn toestemming wordt de uitbreiding van badkamers uitgevoerd en worden alle werkzaamheden met betrekking tot gas uitgevoerd. Als u werkzaamheden gaat uitvoeren met draagplaten, informeer dan ook de monteurs van BTI.
Wat kan worden gedaan zonder toestemming van de toezichthoudende autoriteiten
Zorg ervoor dat de uitgevoerde activiteiten consistent zijn met alle structuren
Zonder het risico te lopen de integriteit van de structuur van het nieuwe gebouw te schenden en geen boete te verdienen, kunt u de volgende acties uitvoeren:
- Onafhankelijke herschikking van sanitair en apparaten in de keuken en badkamers (zonder verder te gaan dan de afmetingen van deze ruimten)
- Vorming of plaatsing van deuropeningen in niet-dragende scheidingswanden
- Het monteren of demonteren van scheidingswanden indien deze de belasting van de dragende platen niet beïnvloeden
- Balkonbeglazing
- Installatie van externe technische apparatuur op de gevel van het gebouw (antenne, airco, rooster)
- Installatie van schuiven partities, deuren, vitrines
- Permutatie gas-, verwarmingstoestellen, en elektrische kachels (zonder de afmetingen van de kamer te verlaten)
Lees ook: Hoe maak je een hokje voor een hond met je eigen handen: een huis bouwen in de tuin en in het appartement. Tekeningen, afmetingen en originele ideeën (55+ foto's en video's) + beoordelingen
Stadia van voorbereidende reparatie
Stadia van reparatieactiviteiten in een nieuw appartement
De hieronder vermelde reparatiefasen van een nieuw gebouw zijn niet verplicht. Concentreer u op uw situatie, gebruik een benaderend algoritme van acties. De volgorde van werken kan ook worden uitgedaagd, maar deze is het meest optimaal voor standaardomstandigheden.
lay-out
Het toekomstige comfort van bewoners hangt af van het gemak van plannen
Als u van plan bent om sommige kamers uit te breiden, hun aantal te vergroten door scheidingswanden te plaatsen of een volledige herontwikkeling te voltooien, denk dan goed na over alle details. Zonder risico voor het gebouw is het demonteren van niet-dragende wanden toegestaan. Vaak wordt de balkonwand gedemonteerd om er een geïsoleerde loggia van te maken.
Elke nieuw gecreëerde kamer moet natuurlijk licht hebben. Overweeg waar de verwarmingsapparaten zullen worden geplaatst, hoe u elektriciteit moet leveren. Het zal ook nodig zijn om door de deuropening te snijden.
Beglazing van balkons en loggia's
Geïsoleerde loggia wordt volwaardige woonruimte
Beglazing helpt om de site comfortabeler en esthetischer te maken, het kan koud of warm zijn. In het eerste geval is de ruimte beschermd tegen wind, stof, regen en straatvuil. En in de tweede kunt u de leefruimte vergroten vanwege de vierkante meters van het balkon.
Warme beglazing betreft de isolatie van de wanden en vloer van de loggia, waardoor hier het hele jaar door de kamertemperatuur behouden blijft. Van de populaire materialen worden hout, aluminium en metaal-kunststof het vaakst gebruikt. Tegenwoordig is de trend frameloze beglazing, evenals Frans, waarbij alle wanden van het balkon worden vervangen door glas.
Vervanging van dubbele beglazing
Driedubbele ramen met dubbele beglazing beschermen het appartement op betrouwbare wijze tegen externe ruis
Het is onwaarschijnlijk dat de ontwikkelaar hoogwaardige driedubbele beglazing in appartementen zal installeren. Hoogstwaarschijnlijk krijgt u dubbele pakketten. Ondertussen, hoe beter de kopie is, hoe beter je warm wordt en geluidsisolatie.
Breid in hetzelfde stadium, indien nodig, de raamopeningen uit, breng een tint aan op het glas en installeer vensterbanken. Denk aan roosters of veiligheidsmechanismen om te voorkomen dat kinderen eruit vallen, zeker als je kiest voor een hoge vloer. Vergeet niet om muskietennetten te bestellen.
thermische isolatie
Van binnen zien je muren er zo uit
Het proces is complex en verantwoord. Om de muren correct te isoleren, om condensatie en het binnendringen van vocht uit te sluiten, moet u een goede dampremmende laag maken.
De beste materialen die warmte vasthouden zijn polystyreenschuim, polyurethaanschuim, penofol, minerale wol. Koop voor dampscherm dampschermfolie en brede bouwtape.
Geluidsisolatie
Geluidsisolatie met spaanplaatlagen
De echte plaag van moderne nieuwe gebouwen zijn dunne muren. Het is de moeite waard om na te denken over geluidsisolatie en geluidsabsorptie.
De processen zijn trouwens verschillend en worden in verschillende stadia uitgevoerd:
- Geluidsisolatie bespaart externe geluiden (buren, straatgeluiden). Het wordt uitgevoerd door de muur te bekleden met lagen spaanplaat, glasvezel of gipsplaat. Deze processen worden dichter bij het einde van de reparatie uitgevoerd.
- Geluidsabsorptie dempt interieurgeluid: stelt u in staat om de luidsprekers op vol vermogen aan te zetten en luidruchtige feesten te organiseren. Het wordt uitgevoerd door akoestische panelen op kale muren te lijmen. Het werk wordt uitgevoerd vóór het egaliseren en pleisteren, dat wil zeggen helemaal aan het begin van het "pad"
Waterdichting
Polyurethaan waterdicht mastiek
In een nieuw gebouw helemaal opnieuw, is het niet overbodig om waterdicht te maken om dure reparaties door buren te voorkomen tegen plotselinge ongelukken. Isolatiematerialen worden onder de dekvloer geplaatst. De procedure is niet duur, maar de voordelen ervan zijn onmiskenbaar.
Elektrisch installatiewerk
Kabelgeleiding
muur jagen
Chasing is het doorsnijden van muren voor het leggen van draden en kabels. Dit is een zeer belangrijke fase die aandacht en kennis vereist. Vooral bij shtroblenie dragende muren.
Het is noodzakelijk om rekening te houden met de aanbevolen diepte van de flitser, de afstand van inkepingen tot hoeken, deuren, leidingen en gasleidingen. De groeven zijn strikt horizontaal of verticaal gemaakt, zonder hellingen en rondingen. Het is verboden wapening in constructies van gewapend beton door te snijden.
Er is controverse over de optimale tijd voor poorten: voor of na het pleisteren. Aan de ene kant is deze stap erg rommelig, dus het is het beste om het helemaal aan het begin te doen. Maar dan zal het moeilijk zijn om muren te pleisteren met hangende kabels, je kunt de stopcontacten "verdrinken".
Bovendien is het veel gemakkelijker om greppels in vers pleisterwerk te graven dan in een massieve betonplaat. Maar de tweede optie is betrouwbaarder en solide. En volgens de regels worden technische netwerken gelegd vóór het pleisteren.
Pijp ligging
Afgewerkte bedrading, verborgen in een gipsplaatdoos
De lay-out van leidingen met warm en koud water kan verborgen worden gedaan door ze in diepe groeven in de muren te plaatsen. Als de breedte van de wanden dit niet toelaat, kunnen de leidingen naar buiten worden geplaatst door ze in plastic of gipskartondozen te verstoppen.
Installatie van spanplafonds of verlaagde plafonds
Luxe verlaagde plafonds
De meest budgetvriendelijke optie voor het decoreren van het plafond is schilderen of witwassen. Als het echter oneffen is, moet het worden geëgaliseerd, geschuurd, gepleisterd. Daarom zijn span- of scharniersystemen erg populair.
De eerste zal u redden van naburige lekken. En de laatste kan worden bevestigd op zwevende frames, die niet bang zijn voor krimp van het gebouw. Alle opties van vandaag zijn budgettair en economisch.
Wanduitlijning en vloer dekvloer
Muren egaliseren met gips
Deze fasen zijn de langste. De dekvloer kan een hele maand drogen en de pleister ongeveer 3 weken. Onmiddellijk na hun voltooiing wordt het bouwafval verwijderd en beginnen cosmetische reparaties.
Cement dekvloer
De goedkoopste dekvloer kan worden gemaakt met een cement-betonmengsel. De coating wordt niet glad en droogt erg lang. De duurdere manier is zelfnivellerende vloer, die de ruimte gelijkmatig vult en er zeer esthetisch uitziet. Het materiaal droogt in 7-10 uur. Breng twee lagen aan op betonplaten voordat u gaat gieten acryl primers.
![[Instructies] Hoe maak je met je eigen handen mooie en ongewone wandplanken: voor bloemen, boeken, tv, keuken of garage (100+ foto-ideeën en video](https://iherb.bedbugus.biz/wp-content/uploads/2018/05/19-6-300x213.jpg)
Lees ook: [Instructies] Hoe maak je met je eigen handen mooie en ongewone wandplanken: voor bloemen, boeken, tv, keuken of garage (100+ foto-ideeën en video's) + beoordelingen Stadia van cosmetische reparatie
Zie hoe eenvoudig cosmetisch werk een ruige kamer kan transformeren
Cosmetische reparaties worden uitgevoerd in een schoon en voorbereid appartement.
Een interieur helemaal opnieuw transformeren is moeilijk, maar spannend
Stapsgewijze reparatie in een appartement met een ruwe afwerking lijkt alleen maar iets angstaanjagends en formidabels. In feite is alles eenvoudig en duidelijk, als je volgens het schema werkt, wees geduldig, bereid de juiste hoeveelheid geld voor. Als u geld wilt besparen, bestudeer dan regelmatig de markt voor bouwmaterialen, doe grote aankopen bij één verkoper om korting te krijgen.
Ruwe afwerking heeft één globaal pluspunt: u krijgt de mogelijkheid om reparaties naar eigen wens uit te voeren. Al het werk wordt gedaan "op geweten", met liefde, voor jezelf. U koopt hoogwaardige materialen, aarzel niet in het proces, werkt elke fase zorgvuldig uit.
Renovatie in een nieuw gebouw verenigt alle huishoudens geweldig. Helpt om je één geheel te voelen, een echte familie. Geeft een geluksgevoel, omdat het zo fijn is om je eigen nest naar wens in te richten.
De video toont alle stadia van reparatie in een nieuw appartement zonder een bouwteam in te huren:
Alle stadia van de reparatie van een nieuw gebouw - ik doe alles van kant-en-klaar beton. De beste oplossingen. Reparatie van appartementen
Doe-het-zelf stap-voor-stap budgetreparatie in een nieuw gebouw. Geheimen en handige tips voor beginners opslaan (foto en video)
Het is heel goed mogelijk om budgetreparaties uit te voeren en het zal goed worden gedaan. Het belangrijkste is om hiervoor de juiste tools te kiezen. Ik nam reparatietools van de internetwinkel en was tevreden met het resultaat.